La maison container jouit depuis peu d’une large publicité médiatique. Des architectes réalisent des œuvres notoires à partir de modules métalliques de transport de marchandises, des particuliers se lancent dans des projets d’autoconstruction étonnants, et les médias relaient massivement ces expériences couronnées de succès. Au point de faire de la maison container l’habitat de demain ?
Les arguments en faveur de cette alternative à la construction en maçonnerie ou en bois sont convaincants. Prix bas, rapidité de mise en œuvre ou encore faible impact écologique : les avantages sont nombreux. C’est pourquoi de plus en plus de particuliers l’envisagent dans leur projet de construction de maison neuve, et des entreprises du bâtiment développent cette nouvelle compétence. Vous faites construire ? Prix, performance énergétique, étapes du chantier… découvrez les infos essentielles sur la maison container, pour choisir en connaissance de cause.
Sommaire
Maison container : de quoi parle-t-on ?
La tendance émerge dans les années 2000, quand un architecte conçoit aux Pays-Bas une résidence étudiante à base de containers. La maison container est d’abord utilisée à des fins professionnelles ou pour des logements sociaux, puis son usage se développe avec le concept de la tiny house.
Des particuliers optent progressivement pour ce type de construction dans le cadre de projets divers – studio indépendant ou bureau de jardin, par exemple. Et les constructeurs se penchent sur cette solution modulaire pour en exploiter tous les bénéfices. Désormais, les containers s’assemblent et se superposent, pour créer des maisons sur-mesure à usage d’habitation principale ou secondaire.
Des économies de travaux sur le gros œuvre
La maison container est une maison qui utilise des containers maritimes en guise de structure. Cette technique récente, et encore minoritaire, se distingue des constructions « traditionnelles » au niveau du gros œuvre.
- Traditionnellement, la maison maçonnée utilise du béton, des briques ou des parpaings pour monter les murs. Le sol est réalisé en coulant une dalle béton, et la toiture se compose d’une charpente en bois sur laquelle reposent des tuiles ou des ardoises, ou d’un bac acier.
- La maison à ossature bois reprend ces techniques, à la différence près que ce sont des poutres, des poteaux et des panneaux en bois qui servent de structure pour les murs. Souvent, les modules en bois sont préfabriqués en usine par le constructeur, puis livrés et assemblés sur place.
- La maison container rompt avec la tradition. Elle ne nécessite quasiment pas de travaux de construction de gros œuvre, les containers – neufs ou d’occasion – constituent l’ossature de la maison. À noter qu’à l’image des maisons traditionnelles, la maison container nécessite de réaliser préalablement des fondations, quoique moins complexes.
Les travaux de second œuvre indispensables
Peu de gros œuvre, soit, mais la maison container n’échappe pas au second œuvre. Le container maritime est conçu à l’origine pour transporter des marchandises, il n’est pas à usage d’habitation. Une fois les modules livrés sur le terrain, reste donc à les rendre habitables. Les travaux à ce stade sont similaires au second œuvre en maison traditionnelle :
- Création des réseaux et raccordement.
- Isolation et étanchéité. À noter que le métal, matériau constitutif des containers, est un piètre isolant. La maison container nécessite donc une isolation renforcée.
- Portes et fenêtres. À la différence de la construction traditionnelle, qui prévoit les ouvertures pendant la construction de la structure, il faut ici découper le métal pour y installer les menuiseries.
De même, les travaux de finition – revêtement extérieur de type bardage, pose du sol, peinture ou encore installation du système de chauffage – sont similaires en maison container et en maison traditionnelle.
Pourquoi choisir la maison container ?
La maison container est une option dans le cadre de votre projet de construction – ou d’autoconstruction – de maison neuve. Zoom sur ses avantages et ses inconvénients.
Les points faibles de la maison container
Une technique récente :
La maison container est innovante, et pâtit en conséquence des limites de sa nouveauté. Avec peu de recul sur ses performances et sa solidité à long terme, vous pouvez légitimement avoir des doutes. Autre inconvénient lié à son caractère récent : la technique n’est pas encore maîtrisée par tous les professionnels de la construction. Vous risquez d’avoir des difficultés à trouver une entreprise aguerrie.
L’effet « cage de Faraday » :
La structure métallique est très hermétique aux champs électromagnétiques. À moins de trouver des solutions efficaces, vous risquez d’avoir un accès réduit au téléphone mobile et à internet.
Des dimensions standard :
Les containers maritimes sont déclinés en 3 modèles.
- Le modèle Dry 20 pieds mesure 6 mètres de long et 2,44 mètres de large pour 2,60 mètres en hauteur.
- Le modèle Dry 40 pieds mesure 12 mètres de long et 2,44 mètres de large pour 2,60 mètres en hauteur.
- En version High Cube, la hauteur est portée à 2,90 mètres.
Un seul bloc, même le plus grand – Dry 40 pieds High Cube – permet de construire une surface habitable d’à peine 30 mètres carrés. Il faut en outre faire avec l’étroitesse du container, de moins de 3 mètres de large, qui complexifie l’aménagement intérieur. Et la hauteur sous plafond, moins de 3 mètres, ne permet pas de rêver à un séjour cathédrale…
Pour faire construire une grande maison, il est bien entendu possible d’accoler plusieurs containers, et même de les empiler pour une maison à étage. Notez néanmoins que dans ce cas, les travaux à mettre en œuvre sont plus complexes. Si vous choisissez l’autoconstruction, vous devez être équipé du matériel nécessaire à découper le métal. Si vous confiez votre projet à un constructeur, les coûts nécessairement augmentent à mesure des ouvertures et des jonctions à créer.
Les avantages de la maison container
Une mise en œuvre rapide :
Le gros œuvre est déjà prêt, il ne reste qu’à livrer les containers et à réaliser les travaux de second œuvre. Dans ces conditions, acheter un container pour en faire une maison réduit considérablement la durée du chantier. En comparaison avec une maison classique, livrée dans un délai de 12 mois ou plus, la maison container est prête dans un délai moyen de 6 mois à compter du dépôt du permis de construire.
Un prix inférieur :
Bien sûr, tout dépend de votre projet. Construire un joyau architectural à base de containers alourdit la facture, légitimement. Mais si vous optez pour une maison container de constructeur – voire en autoconstruction – le prix est légèrement inférieur. La différence s’observe principalement au niveau du gros œuvre.
- Pour l’achat d’un container neuf de 6 m de long, comptez environ 4 000 €. Pour le modèle de 12 mètres de long, prévoyez 6 000 € en moyenne.
- L’achat d’un container d’occasion en bon état nécessite un budget de 2 500 € pour 6 mètres de long, 3 500 € pour 12 mètres de long.
Ces prix sont indicatifs, et hors livraison. Les frais de transport sont évalués à quelques centaines d’euros par container, en fonction de la distance à parcourir. Quoi qu’il en soit, c’est à ce stade du gros œuvre que vous économisez sur les coûts de la construction, jusqu’à 40 %. Pour vous en assurer, demandez plusieurs devis et comparez les prix de la maison classique et de la maison container, à superficie égale.
Une maison recyclée :
Le container est une solution mise en avant sur le plan de l’écologie. En effet, vous recyclez un ouvrage déjà construit et utilisé, pour lui offrir une seconde vie !
Comment construire une maison container ?
#1 Trouvez un terrain.
#2 Dessinez votre maison.
Bien que la structure se compose de modules métalliques rectangulaires, rien ne vous empêche de personnaliser son aspect pour une maison sur-mesure ! Bardage bois, toiture terrasse, larges baies vitrées… vous habillez votre maison selon vos souhaits. Si le PLU l’autorise, vous pouvez tout à fait conserver le revêtement extérieur métallique, pour un aspect très moderne. À l’intérieur, vous concevez l’aménagement librement.
#3 Déposez un permis de construire.
Votre projet doit nécessairement respecter les règles d’urbanisme applicables dans la commune. Sachez que le PLU n’interdit pas de construire une maison container, mais peut imposer certaines règles esthétiques destinées à préserver l’harmonie architecturale urbaine. Vous devrez par exemple barder votre structure métallique en bois, ou faire installer une toiture 2 pans si le toit plat est interdit dans votre périmètre.
À noter que pour un studio de jardin en container, une déclaration préalable de travaux (DP) suffit parfois.
#4 Choisissez vos containers.
Les modèles Dry, soumis à des normes drastiques, sont les plus fréquemment utilisés. Veillez à vérifier la mention ISO sur les containers maritimes, pour vous assurer leur résistance aux intempéries dans un objectif de solidité durable.
#5 Réalisez les fondations.
La structure du container, par nature, simplifie cette étape des travaux. Des plots béton ou une dalle suffisent souvent à réaliser les fondations sur lesquelles poser les containers.
#6 Créez les ouvertures.
À cette étape, il faut découper le métal.
#7 Créez les réseaux et raccordez la maison.
Raccordement au tout-à-l’égout ou fosse septique, circuit électrique, arrivée d’eau et de gaz ou encore réseaux de télécommunication : vous équipez votre maison pour y vivre confortablement.
#8 Isolez et étanchéifiez.
Les containers peuvent être isolés par l’extérieur et par l’intérieur, pour renforcer les performances énergétiques et respecter les normes de règlementation thermique.
#9 Réalisez les finitions, et emménagez !
Prendre un constructeur clé en main
Des constructeurs proposent de vous livrer votre maison container clé en main : vous ne vous occupez de rien ! L’entreprise conçoit avec vous les plans dans le respect de la réglementation, et dépose le permis de construire. Puis elle transforme directement les containers en maison, dans son usine, avant de venir les déposer sur votre terrain où elle termine le chantier.