Maison neuve 4 pièces (t4) de 87 m2 à 193000 euros à montargis

Découvrez Montargis, surnommée la *Venise du Gâtinais*, une ville au riche patrimoine historique et culturel. Située dans le Loiret, elle offre un cadre de vie agréable, une excellente accessibilité et de nombreuses commodités, idéale pour les familles et les actifs. Atouts principaux : - Accès rapide aux transports en commun - Gare de Montargis desservie par les trains TER Centre-Val de Loire, permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en environ 1h15. - Accès direct à l’autoroute A77 et à la N7, facilitant les déplacements vers Paris, Orléans et d’autres grandes villes. - Écoles et infrastructures éducatives - Large réseau d’écoles maternelles, primaires, collèges et lycées pour une éducation complète. - Activités périscolaires variées et infrastructures sportives pour les jeunes et les familles. - Proximité d’écoles spécialisées et de centres d’apprentissage pour l’enseignement supérieur et professionnel. - Commerces et services - Centre-ville dynamique avec des boutiques, supermarchés, restaurants, et services essentiels. - Marchés locaux réputés, proposant des produits frais et régionaux, renforçant l’esprit communautaire. - Accès rapide aux centres commerciaux des environs pour un choix varié de loisirs et shopping. - Espaces verts et cadre naturel - Traversée par de nombreux canaux, Montargis offre un cadre verdoyant et paisible idéal pour des promenades. - Proximité de forêts et de parcs tels que le **Parc Durzy**, parfaits pour des activités en plein air. - Une ville qui allie charme naturel et ambiance urbaine. Cette maison à étage de 87 m² est construite sur vide sanitaire. Elle comprend au rez-de-chaussée une grande pièce à vivre lumineuse de 38 m² dédiée à la cuisine, le séjour et la salle à manger, un cellier et un WC. L'étage se compose de 3 chambres et d'une grande salle de bains équipée avec WC. Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d’enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l’avons équipée d’un système isolant de haute performance, d’une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d’une box domotique et d’un chauffe-eau thermodynamique. Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N’hésitez pas à faire une demande de renseignements. Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à MONTARGIS 45200.